伊春买卖2手房注意事项 伊春买卖2手房知识点

二手房，凭借着地理位置优越，生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。伊春买卖2手房注意事项有很多，部分朋友不是特别了解，今天就为大家简单的介绍一下，希望看完之后对大家能有帮助。

　　伊春买2手房注意事项

　　一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　五：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　出售二手房注意事项

　　1、谨慎收取定金

　　二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。

　　2、签约注意三点

　　一、将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中。二、提供三项证明，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。